相信我们对商墅为啥子不好，商墅有哪些不利因素的问题都很疑惑，这个问题很多人还不了解如何化解,今年让大家一起来学习学习吧！
一、商墅有哪些不利因素
商墅的性质为商业住房，土地运用年限一般在四十年到五十年之间；商业住房的水电费相对高，和普通住房相比，生活成本会高一些；购买商墅后无法办理落户手续，会影响到孩子上学；商墅不仅能用于居住，还能作为办公场所运用，因此进出人员相对复杂，管理难度高。
二、商墅购买注意事项
1、打算购买商墅的购房者，必须重视商墅的产权，购买时应标准房地产卡开发商初始国土运用证，然后注意查看土地用途一栏，这样就能清楚了解该土地性质是商业还是住宅，然后看房屋运用权性质与土地运用权是否相同。
2、购买商墅时，还要思考到开发商的口碑，口碑好的房地产开发商信任度高，能够有效避免出现房屋规划不合理、质量未过关等问题。还要注意房型的挑选，最好挑选通风及采光相对好的户型。
3、对小区的内外环境及配套设施进行考察，小区内部设施主要看可不可以满足生活所需，小区外部则看周边是否有饭店、超市、医院、公园及公交站点等。购买时，提议挑选地理位置优越的区域，这样出行会更加方便。
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