枫树山小学
2020行至下半年，双十一节奏感带动之下，楼市开始新一轮躁动。
近日，悦君就收到重磅爆料：全城期待已久的网红爆款盘——德奥悦东方，因蓄客爆棚，即将拿证开盘！
3大猛料曝光：
①纯新盘即将取证，首开2#、4#，只有289套房源，开盘在即！②自建幼儿园，教育协议明确为枫树山小学品牌，配建名校初中，家门口享受12年制名校配套！③卖毛坯，限价仅10800元/㎡，倒挂红利明显。
在悦君看来，德奥悦东方势必是2020年最为轰动的爆款盘之一！明确枫树山小学品牌，同时配建名校初中，家门口12年配套入学，仅凭这一点便让其价值无人能敌。
何况，项目更是位于运达CBD旁，区位成熟且前景堪称金光大道，地铁口、一线河景、价格倒挂……真真切切含金量十足、自带流量的爆款盘！
（德奥悦东方鸟瞰图）
NO.1丨壹
双名校价值稀缺！
明确枫树山小学品牌，配建名校中学！
一掷千金、哄抢而空、涨势惊人……有关于学区房，一直不缺热度。
长沙闻名遐迩的钰龙天下、八方天下等，乃至整个梅溪湖板块，都因较好的教育配套，热度居高不下，价格屡创新高。
诸多市场案例告诉我们，无论是新房，还是二手房，教育资源的完备与否，在房子价值及后期溢价上占据绝对的优先地位，尤其是配建名校的大盘更为靠谱。
（枫树山小学内景实拍图）
德奥悦东方教育协议里明确是枫树山小学品牌，且配建名校初中，双名校价值凸显，放眼整个长沙，都是少之又少！是真正的教育大盘！
枫树山小学成立时间比砂子塘小学早14年，是长沙公认的老牌名小，可以说是天王级的存在，自带光环，教育资源优质、师资力量雄厚、教学成绩更是斐然。
枫树山小学一直以来都比较低调，很少会去对外谈升学率等指标，但是随便问一个长沙人，都能知道枫树山小学的厉害。
（枫树山小学实景图）
另外，根据小编在现场看到的，教育局与开发商签订的教育配套协议中，明确支持开发商引进长沙市内品牌教育资源。换句话说，这所中学，基本确定是引进四大名校级别的中学品牌。最终的签约名校，以开发商公布为准。
除此之外，德奥悦东方紧邻长沙市一中、广益中学、明昇长郡双语中学、南雅中学等优质名校，周边的教育资源也很丰富。
NO.2丨贰
卖毛坯！限价10800元/㎡！
一手、二手房倒挂红利惊人！
德奥悦东方还有一大让购房者心动的价值点：卖毛坯，最高限价10800元／㎡。据说，首开价格有惊喜！
关于德奥悦东方的价格，可以从以下两个逻辑来分析：
一是，长沙二环外的毛坯限价甚至追赶城央！
根据当下最新限价水平，绕城以西的梅溪湖二期毛坯最高限价11300元/㎡，麓谷新区10500元/㎡……而且还有持续攀升的迹象。
而德奥悦东方位于长沙主城区，整个区域发展很是成熟，而且开发的楼盘品质很高，是长沙人公认的品质居住区，区域限价水平更是高达13800元/㎡。
而德奥悦东方10800元/㎡的限价水平，甚至与三环外的价格相差无几。这种对购房者极为友好的价格现象，必然只是个例，所以且遇且买！
二是，与周边二手房价格倒挂非常明显。
德奥悦东方位于运达中央广场旁，当下的运达中央广场已然形成一定的集聚效应，市场口碑相当高，二手房的价格一度达到32000元/㎡。
（运达中央广场当前实景图）
周边普通小区的二手价格，基本保持在16000-18000元/㎡，而德奥悦东方的毛坯限价仅10800元/㎡，这种倒挂红利，明眼人一看就明白。
更为重磅的是，接下来，运达中央广场周边将有10余栋摩天大楼密集布局，仅次于九龙仓周边，是长沙又一全新的CBD，价值势必迎来新一轮爆发！
NO.3丨叁
运达旁，地铁口约200米！
一线河景纯粹住区！产品相当棒！
德奥悦东方这个项目，有太多值得来说的优势了！
1）地铁口！相距仅约200米！
距离在建中的地铁6号线花桥站仅约200米，地铁2号线长沙大道站直线距离约980米，是货真价实的地铁口大盘。
（已开通的地铁2号线实景图）
2）运达中央广场旁，生活圈高端！
项目位于运达中央广场旁，紧邻瑞吉、W双超五星级酒店，以及在建中的绿厝22万商业综合体，整个生活圈偏高端。
再远一点，还有山姆会员店、保利MALL、万家丽国际MALL等大型高端商业配套，休闲购物很有档次且方便。
3）一线圭塘河！内外双公园！
德奥悦东方的城市景观资源非常有价值含量，一线临圭塘河，近享浏阳河风光带，同时小区四周环绕式打造15000平绿化公园，相当于内外双园，居住环境相当不错！
（德奥悦东方效果图）
一个个价值点拎出来都非常的硬核，德奥悦东方这个项目可以说是集万千宠爱于一身，优势非常全面且相当给力，简直让别的项目羡慕不来！
（德奥悦东方效果图）
再来看看德奥悦东方打造的产品和户型，同样也是让人眼前一亮！
首先，从外在建筑来看，德奥悦东方的楼栋采用间隔错落的高低差进行布局，是圭塘河、浏阳河畔全新的天际线景观建筑，非常具有昭示性。
从内在小区来看，项目是长沙非常难得的纯粹住区，住宅达97%，且大4房占比67%，整个小区的圈层极为优质。
（小区内部效果图）
从户型来看，首开建面约110-142㎡房源，类板式设计，2梯3户。无论是整体空间的布局，还是居住的舒适度，德奥悦东方的户型在市面上都非常具备竞争力。
110㎡三房全朝南，130㎡以上的户型更是做到了户户南北通透，带双阳台。另外，因带多个飘窗，所以整体户型赠送率很高。
建面约110㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，南向阳台约6.8米，连接客厅和一个次卧，主卧套房设计带飘窗，另一个次卧半赠送。
（建面约110㎡样板间实景图）
建面约130㎡四房两厅两卫户型，南北通透，带南北双阳台，采光通风好，除了一个卧室连接南向阳台外，其他卧室均带飘窗，且北向一次卧半赠送，户型很好！
（建面约130㎡样板间实景图）
建面约142㎡四房两厅两卫的户型，户型结构与建面约130㎡一致，但空间更大，舒适度更高，这里就不做展开了，可以去现场感受一番。
（建面约142㎡样板间实景图）
综上来看，配套枫树山小学品牌，自建名校初中、毛坯最高限价10800元/㎡、运达中央广场旁、地铁口约200米、一线河景纯粹住区……德奥悦东方成为当之无愧的流量爆款盘！
据小编现场了解，项目即将取证开盘，只有289套房源，房源有限，而认筹的人超多，很显然会被抢疯，你准备好了吗？！
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1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意，示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；
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